zentral und ruhig gelegener Bauernhof mit Charme + Potenzial (Denkmalschutz)

Nutzungsmöglichkeiten

Herausforderungen

Ursprüngliche Nutzung

Informationen

Gebäudezustand

leichte Schäden

Baulicher Zustand/Bauschäden

Am Dach des Auszugshauses sind leichte Schäden, die gesichert werden müssen. Ansonsten ist es für das Alter in einem sehr guten Zustand. Es ist 30 Jahre unbewohnt, verfügt demnach nicht über Heizung o.ä. / Alle Anschlüsse an das öffentliche Netz (Trinkwasser, Strom, Glasfaser) sind vorhanden, vollbiologische Klärgrube muss nachgerüstet werden

Kategorie

bedrohtes Denkmal

Objekt-Nr.

706

Ort

Neuhausen 12, 04736 Waldheim

Beschreibung

In liebevolle Hände abzugeben. Grundstücke: • Hauptgrundstück: 1.949 qm mit historischen Gebäuden • Dorf-/Obstgarten: 960 qm auf der gegenüberliegenden Straßenseite (insgesamt 2.909 qm Grundstücksfläche) Gebäude: • Großes Bauernhaus (Baujahr 1797, denkmalgeschützt): o Historisches Schmuckstück mit authentischem Charme o Letzte Dacheindeckung ca. 1980 o Förderfähigkeit durch Denkmalschutz o Erdgeschoss teilweise als Stall genutzt, ca. 10 m² Keller o Wohnfläche: ca. 200 qm auf 15 Zimmern verteilt o Vollständig ausbaubares, zweigeschossiges Dachgeschoss • Wirtschaftshaus: o Vielseitig nutzbar • Schuppen mit erdfeuchtem Keller: o Perfekt zur Lagerung von Gemüse und Obst o Neue Dacheindeckung 2016 • Große Garage (Baujahr 1980): o Ausreichend Platz für Fahrzeuge und Geräte Besonderheiten der Immobilie: Ausstattung: • Hausbrunnen • Glasfaser-, Strom- und Wasseranschluss • Viel Ruhe und Natur, ideal für Rückzugsort, WG, Gruppen oder Coaching-Schulungen Besonderheiten: • Sanierungsprojekt für anspruchsvolle Käufer: o Das Objekt ist vollständig ausbaufähig und bietet kreativen Gestaltungsspielraum z.B. als Mehrgenerationenhaus, WG, Seminarhaus oder für kreative Wohnkonzepte, alle Räume verfügen über eine bequeme Raumhöhe und auch der Dachboden ist 2-geschossig ausbaubar o Nur für finanzstarke Interessenten geeignet oder welche mit viel handwerklichen Geschick o Das separate Wirtschaftsgebäude und der Schuppen mit erdfeuchtem Keller sind vielseitig nutzbar (z.B. Werkstatt, Lager, Atelier) o Bei dem kleineren Haus handelt es sich um den sogenannten Alterssitz oder das Auszugshaus, was mind. 400 Jahre alt und in noch sehr gutem Zustand ist Lage der Immobilie: Zentral gelegen zwischen Dresden, Leipzig und Chemnitz, mit ausgezeichneter Autobahnanbindung. Eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung, die das friedvolle Dorfleben erlebbar macht – ideal für alle, die Abstand zur Hektik der Großstadt suchen und Natur, Ruhe und Gemeinschaft wertschätzen. Sonstiges: • Ideal für: o Liebhaber historischer Gebäude, die das Antlitz von sächsischen Dörfern erhalten wollen und zu schätzen wissen o Menschen, die ländliche Idylle und Gemeinschaft schätzen o Gruppen, die einen Rückzugsort für Seminare, Coaching oder Wochenendaufenthalte suchen o Wohngemeinschaften oder Familien, die Raum und Ruhe schätzen

Baujahr

vor 1870

Nutzung

Derzeitige Nutzung

aktuell ungenutzt - leerstehend

Geschichte

Großeltern nutzen den ehemaligen Vierseitenhof als Bauerngehöft mit Schweinen, Kühen und zur Eigenwirtschaft der Felder mit Pferden. Nach dem Krieg wurden sie enteignet und konnten die Bausubstanz der Stallgebäudes und der Scheune nicht erhalten. Die letzten 30 Jahre wurde das Hausdach bei Defekten sofort repariert und durch eine Tierhaltung von Schafen, Hasen und Hühnern bis Sommer 2025 immer im Auge behalten.

Fläche

Grundstücksfläche

2909 m²

Nutzfläche

200 m²

Anzahl Gebäude

4

Anzahl Räume

15